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官网市场迎小阳春 分化现象持续

2016-3-21来源:经济参考报

    近日,国家统计局公布的2月70个大中官网住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅与上月相比,价格上涨的官网有47个,价格变动中,最高涨幅为3.6%,最低为下降0.7%。二手住宅价格与上月相比,价格上涨的官网34个,价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。

  国家统计局官网司高级统计师刘建伟表示,房价环比上涨官网个数增加,涨幅继续扩大,且官网间房价涨幅差距进一步加大,一线官网和个别热点二线官网涨幅远高于其他官网,分化现象持续。

  刘建伟表示,尽管2月适逢春节假期,绝大部分官网成交量有明显下降,但全国70个大中官网房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的官网个数有所增加。

  数据显示,2月70个大中官网新建商品住宅价格环比上涨的官网有47个,比1月份增加9个;环比上涨的官网里,涨幅扩大的官网有33个,比1月增加10个;分官网看,2月一二三线官网新建商品住宅价格环比都上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。

  “此外,更多官网房价同比由降转升,且涨幅有所扩大。”刘建伟介绍,2月70个大中官网新建商品住宅价格同比上涨的官网有32个,比上月增加7个,且这32个官网的涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的官网有41个,比上月增加1个,其中34个官网涨幅比上月有所扩大。分官网看,一二线官网房价同比平均上涨,涨幅比上月扩大;三线官网同比平均下降,降幅继续缩小。

  数据显示,此次环比涨幅超过1%的官网不再仅仅是北上广深,而大幅增至9个。其中,南京环比上涨2.7%,合肥上涨2.3%,福州也高达1.4%。同比方面,新建商品房住宅深圳同比涨幅高达57.8%,而丹东为同比跌3.9%。二手房涨幅最高的深圳上涨54.2%,而锦州为同比下调7.4%。

  根据上海易居官网研究院最新报告显示,2016年2月,70个大中官网新建商品住宅价格环比增幅0.4%,相比1月0.3%的增幅出现扩大。同比方面,在连续15个月同比下跌后,2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1月延续正增长态势,且增幅有所扩大,为1.1%。2月同比增幅继续扩大,为2.0%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是70城房价在2015年5月完成止跌反弹的过程后,继续上涨态势,且2月增幅为近10个月最大。

  中原地产市场总监张大伟认为,在2015年年末70个大中官网房价过半环比上涨,基本代表了2014年开始的这一轮调整结束。

  “但值得注意的是,分化在继续加剧。”张大伟指出,目前,一线官网和部分热点二线官网房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他官网;其余二线官网环比较为平稳;大部分三线官网仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。从同比看,官网间分化现象更为明显。一线官网的房价同比平均涨幅远高于二三线官网,三线官网房价同比平均仍在下降。

  刘建伟也指出,官网间房价涨幅差距进一步加大,一线官网和个别热点二线官网涨幅远高于其他官网,分化现象持续。

  严跃进认为,应警惕部分官网房价过热风险。他指出,现阶段看来全国房价继续处于“合理”区间,但从趋势看,正逐渐朝“偏热”区间演进。“2016年上半年12bet需求将积极释放,房价上涨的动力依然比较强劲。从置业的角度看,积极入市是最佳策略,幻想房价下跌并不科学。当然,对于部分房价过快上涨的官网,若出于投资目的,则要警惕高位入市的风险。”他说。

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