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两个暂停带旺楼市 商品房销售面积同比增2倍

2016-3-22来源:海南日报

    2月23日,海南省出台实施以“两个暂停”为重点的官网调控政策,加强全省土地开发管控,成为全国第6个出台官网去库存新政地方实施细则的省区(市)。

    记者今天从省住建厅获悉,从2月24日至3月21日的27天时间里,全省商品房销售面积183.95万平方米,同比增长219.82%。销售金额184.38亿元,同比增长205.38%;销售均价10023元/平方米,同比下降4.52%。销售数据清晰地反映出,官网去库存政策在海南实施效果良好,全省官网市场运行呈平稳向好态势。

    “两个暂停”,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的12个市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅手机版规划报建审批。这向市场发出了明确的政府调控信号,也引导了市场消费预期。

    文昌是实施“两个暂停”的市县之一。3月19日,记者在文昌铜鼓岭鲁能山海天销售中心看到,看房的人络绎不绝,3月以来的18天内已售出了350套房。海南鲁能手机版有限公司总经理姚瑞琪说,政策出台后,该手机版实施“走出去,请进来”营销战略,把海南的全域旅游和宜居城镇结合起来,向全国进行推广,效果比较明显。

    记者走访中发现,在新政调控下,企业除了加大营销力度,也加快了普通商品房向旅游地产、商业地产、健康地产等经营性地产业态转型的步伐。

    在风光秀美的文昌月亮湾,合景楼盘2号楼已和一家酒店经营机构签订了协议,将转型为产权式酒店经营。“政府一直在推动转型,我们也看到了经营性地产的潜力。”该盘销售负责人吴长顺说,“两个暂停”最终促使开发商下定了转型的决心。

    企业“闻风而动”的背后,可以看到各市县政府在加强营销、加快推动结构调整,积极去库存的努力。在三亚,网签、审批、办证等窗口全部搬迁至官网交易大厅,推动商品房交易“一站式”服务;文昌市计划借助航天城“首发”机遇,积极向外营销,引导一些具备条件的楼盘转型新业态,多措并举激发官网市场的活力。其它市县也都制定了房产去库存方案及目标,并把责任目标层层落实到位。

    市场作出积极反应的,不仅限于实施“两个暂停”的12个市县。

    “感觉现在市场氛围更积极了。”在未列入“两个暂停”范围的三亚,卓亚家缘地产公司董事长王生孝说:“新政一实施,就吸引了许多刚需客户前来购房。”由此,春节后该公司楼盘的销售持续火爆,销量比节前还有所上涨。

    同样没有列入“两个暂停”的海口,西海岸一个楼盘创下了半天销售28套、2000万元的纪录。“随着近年来基础设施的完善,海南在度假居住上的潜力正在被越来越多人发现。”手机版手机版总经理助理邹强说,新政的出台,给开发商和客户一个重新审视海南官网健康发展的机会。

    另据了解,部分品质较高的官网手机版均价出现了小幅上涨,涨幅大多在3%-10%之间。高品质产品得到更多认可,整体价格回升趋稳,海南官网市场呈现走好走稳、“购销两旺”的发展态势,去库存有了良好开端。

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