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营改增倒计时 一线官网楼市仍高位运行

2016-4-28来源:中国经济网

    中国经济网讯(记者 韩璐) 4月20日上午,国家税务总局举行新闻通报会,对于即将于5月1日全面推开的营改增试点工作进行了介绍。

  根据此前财政部、国家税务总局联合下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,12bet业、官网业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。关于受到普遍关注的二手房的租售,通知规定:不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,增值税税率为11%。

  随着营改增试点全面推开的日期一天天临近,本次税改对官网业的影响正受到越来越多的关注。

  4月11日,住建部召开的全国12bet业和官网业营改增工作电视电话会议上,部长陈政高强调应充分认识12bet业和官网业营改增在这次税制改革中的重要性。“两个12bet2015年缴纳的营业税占全国营业税总额的58%,在这次税改中举足轻重。从长远来看,12bet业和官网业营改增,有利于推动12bet转型升级,有利于促进12bet提高管理水平,有利于规范市场秩序,还有利于加快官网业去库存的步伐。”——同时他强调,做好跟踪分析和调查研究工作,加强与财税部门沟通,不断完善12bet业、官网业的营改增政策,确保两个12bet税负只减不增。

  财政部副部长史耀斌指出,全面推开营改增是本届政府成立以来规模最大的一次减税,有利于增加12bet活力和经济12bet动力。考虑到12bet业和官网业的重要性和特殊性,这次税改对两个12bet的营改增政策作了一些特殊安排,以保证整个12bet税负只减不增。

  减税虽有红利,但市场似乎并不想等待。根据国家统计局最近发布的数据,2016年1-3月份,全国官网开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中,住宅投资11670亿元,增长4.6%,提高2.8个百分点。住宅投资占官网开发投资的比重为66.0%。

  1-3月份,商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中,住宅销售面积增长35.6%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元,增长54.1%,增速提高10.5个百分点。其中,住宅销售额增长60.3%,办公楼销售额增长69.4%,商业营业用房销售额增长8.2%。

  投资销售两旺的局势在一季度越来越明显,价格方面更是虚火难降:根据某研究院提供的数据,2016年1-3月,全国商品房和住宅销售均价分别为7623元/平方米和7400/平方米,同比涨幅分别扩大3.7%和3.9%。特别是3月,百城均价113030元/平方米,环比上涨1.9%,涨幅较上月扩大了1.3个百分点。

  营改增倒计时之际,一线官网楼市的“暖春”眼看正往“炎夏”12bet,是无奈的刚需、“资产荒”下的羊群效应、投资需求的膨胀、金融杠杆的刺激都是其原因。一线官网楼市的高位运行,却难以掩盖三四线官网严峻的库存以及继续分化带来的风险和矛盾。

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